トリプルサスペンス、6月に西安の不動産市場を開きます！
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5月末、西安の不動産市場は緩い政策を打ち出しました。政策は強力ではありませんでしたが、規制は厳格から緩いに変更されました。大きな信号。
昔の習慣ですが、過去5月の西安の不動産市場のパフォーマンスを見てみましょう。ニューディール政策の6月の不動産市場にはどのようなサスペンスと期待がありますか？
不動産市場の差別化を強化する
実際、年明け以来、新しい西安の住宅は改善されていない。2月の「供給<需要」は3ヶ月連続で、不動産価格は増加しましたが、状況は改善されていません。
5月、西安大都市圏で合計24の登録プロジェクトがあり、5,340戸の住宅が立ち上げられ、12,796人が最終的に確認されました。
Tiandiyuan Yunshui Tianjingは、ソフトウェアの新しい都市で常に非常に高いコストパフォーマンスを維持しており、繰り返し開かれています。、それが後の土地オークションであるか、新築住宅の供給があれば、2万戸以上の価格でソフトな新築住宅を購入する機会はもうありません。
チャイナリソースZiyunMansionは典型的なリソースであり、供給不足が不動産を過熱させています。最初の開業登録はあまり人気がありません。 、しかし、学校の配置と港湾地域全体での新築住宅の供給の減少に伴い、市場はますます人気が高まり、人々は港湾地域で家を購入し始めたときに嘲笑し始めました。彼らの15万年前半。
今年の初めから、主に供給構造の不均衡と市場需要の差別化により、月間開業販売率は高く、低くなっています。コストパフォーマンスの高い物件が集まると、市場の熱意はより高く、その逆も同様です。
5つ月、15のオープニングプロジェクトが監視され、オープニング直後に合計4つのプロジェクトがクリアされました。TiandiyuanYunshuiTianjing、China Resources Ziyunfu、Vanke Jade International、HongxingTianboはすべて登録された宝くじディスクでした。
3つのトレンドを捉えたオープニングプロジェクトはほとんどありませんでした。
第二に、フューチャーアイの南側であるハイテクフェーズIIIが商品を押し出し始め、ロンフーチンユンケとカントリーガーデンハイテクユンシュフェーズIIが狭いエリアで会場に参入しました。単価が低く、合計金額は低い、これはニューホープジンリン天西の最後の追加に大きな影響を与えました。オープニングスコアを押してください。
後期の新しいプロジェクトの情報と組み合わせると、ハイテクの第3フェーズの新しい住宅供給構造は、今年、次のような非常にバランスの取れたものになります。 100平方メートル以上のリジッドな3ベッドルームと大面積の高層ビル。ハイテクの購買力が下半期の市場の試練に耐えられるかどうかを引き続き観察していきます。
第3に、開業が不十分なことは売りが悪いことを意味するわけではありません。典型的な例は、Gaoxin Tiangu Yashe、YunshuiTianjingです。良いニュースが頻繁にあり、190戸がすぐに売り切れます。ShangheYunjingとXuhui Guochen Houseも、フラットな販売期間中も継続的に出荷されています。実際、フラットな販売が市場の標準です。抽選で家を購入することは変形した製品です。 。
II丨中古住宅の最近の状況
新築住宅にはまだ価格制限があるため、特に中古住宅のガイド価格が市場から消え、0528ニューディールが売買を緩和する場合、中古住宅は実際の市場を反映することができます制限事項。多くの人が今、特にニューディール後の中古住宅を知りたがっています。どのような変化が起こったのでしょうか。
購入制限を緩和する目的は需要を拡大することです。居住許可を待つ必要性からいくつかの手がかりが見られ、実際に需要が拡大しています。
大規模機関のプラットフォームデータと地上の情報から判断すると、販売制限が緩和されており、いいえリストの数が急増しました。 2つの中古住宅プラットフォームのデータを比較すると、西安の現在の上場量は約110,000で安定しており、2020年と2021年の終わりには、上場量も100,000のレベルにあります- 110,000であり、データに大きな変化はありません。
ニューディールは数日しかリリースされておらず、家主はすぐに売却することを期待しているので、待つ必要があります。
今回の西安でのポリシー調整は、販売制限ポリシーを「昨年の330ポリシー」の前に戻しただけです。解放できる住宅の量は遠い杭州や成都ほどではなく、販売制限を厳しく禁じている。
いくつかの地区リーダーと話をしました。今年のリストの成長の小さなピークは、1月の市の閉鎖と2月の春節でした。緊急のキャッシュアウト心理学、現在の0528ニューディールは中古住宅の需要と供給を倍増させており、買い手と売り手の両方がまだゲームを見ています。
リストの数と比較すると、表示に関しては注意が必要です。需要側のトランザクションデータ。
新年の始まりの後、外観のある中古住宅2月に20,953グループ、3月に39,264グループ、4月に47,463グループの「トリプルジャンプ」が発生する可能性が非常に高いです。5月のデータはまだ市場ですが、4月を超える可能性が高いです。
昨年の月間視聴量70,000以上は昨年に匹敵しませんが、中古住宅の市場の注目度は実際に向上し、現在では中古住宅から出てしまいましたガイド価格が出たばかりの時の不振。
最終取引量では、Chanba、Chengxi、Jingkai、Gaoxin、Chengnan、Changアンとクジャンの7つの地域では、すでにの上昇の兆候が見られ、前年比で20％以上、わずか5％の成長で、チャンバ、ガオキシン、クジャンが上昇をリードしています。 ！
中古住宅市場の主な需要は常に堅調な需要でした。各エリアの主な不動産、小エリア、低価格帯は非常に良好です。昨日は私と交流したファンの方から、「急いで家を探すだけ」と聞いたのですが、実はいつもそうです。新築住宅市場は面積が大きく、敷居が高いです。ベッドルームと小さな3ベッドルーム、あなたは中古の家でのみそれを見つけることができます。
ニューディールから1週間も経っていないため、上場数が急増したり、短期間の取引量が急増したりすることはありません。中古住宅市場にニューディールがなくても、徐々に持ち直しており、政策が導入されており、確かに需要は大きいものの、住宅供給も増えています。
3つの丨6月の3つの期待
6月はここにありますが、西安の不動産市場もトリプルテストの到来を告げます：
まず、5月に合計14件のプロジェクトが公開され、4月よりも提出のペースが速くなります。その中でも、主要都市部や周辺地域の不動産には費用対効果の高いプロジェクトが数多くあります。 。当時、登録・検証件数、市場開放が増えるかどうか、新政策の市場への影響はどのくらいの影響がありますか？
第二に、さまざまな銀行に投げられるダウンペイメント比率や金利調整など、市場でのニューディールの継続的な発酵は、6月に次のような結果をもたらすはずです。 現在、一部の小規模銀行はすでに「住宅を認識せずにローンを認識する」ことができ、新築住宅の金利と2番目のダウンペイメント/金利の変更はすべて国民の関心が高いトピックです。 。
第三に、西安での今年の集中型土地供給の最初のバッチの結果は、今後2日以内にリリースされます。国有企業/中央企業/都市投資会社です。明日、抽選の当選者が決定します。今年の西安の集中型土地供給の結果と人気に注目してください（抽選時間：6月2日）。 6月14日、6月23日）、西安市場に関する今年の開発者の判断と、現在の土地オークション方針を調整する必要があるかどうかもわかります。これらは、今年の後半、さらには来年。
- 記事リンク : https://jp.sdqirong.com/article/sanchongxuanniankaiqiliuyuexianloushi_84370.html
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